Valor do metro quadrado pode chegar a R$ 7 mil em Teresina
Enquanto o preço dos imóveis encerrou 2015 em queda em todo país; no Piauí, o setor segue estável e a crise só deve ser sentida mais tarde.
Segundo uma pesquisa nacional, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), o preço médio de venda dos imóveis terminou o ano de 2015 com alta de 1,32% em todo o país. Esta foi a menor alta anual registrada pelo FipeZap, cuja série histórica foi iniciada em 2010. Já o preço médio do metro quadrado apresentou queda real de 8,48% no ano passado. Enquanto que, em 2014, o aumento do preço médio foi de 6,7%, considerando as 20 cidades pesquisadas.
Contudo, no Piauí, a situação se encontra mais estável. Conforme o Índice Nacional da Construção Civil, calculado pelo IBGE, o custo médio da construção civil no Piauí é de R$ 905 por m². Esse valor considera a desoneração da folha de pagamento de empresas do setor da construção civil. Sendo que, essa média aponta ainda uma pequena queda dos preços em relação ao mês de novembro, quando o custo pelo metro quadrado da construção civil no Piauí foi calculado em R$ 906,96.
Para Nogueira Neto, corretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis, os efeitos da crise neste setor devem chegar mais tarde no Estado. O corretor acredita que o déficit habitacional e o crescimento vegetativo mantêm o setor no ritmo. “Se comparado a outros estados, percebese uma procura menor no setor e, por isso, esse valor também cai lá fora. Poderíamos dizer que, até três anos atrás, a procura estava bem melhor; hoje; está estável, muito em virtude de famílias que pagam aluguel e sonham com a aquisição da casa própria”, relata.
Foto: Elias Fontinele/O Dia
Saindo da zona Leste da Capital piauiense, os imóveis mais em conta podem ser encontrados por R$ 3 mil o metro quadrado
Preço x localização
Com relação aos fatores que influenciam no preço do metro quadrado no Piauí, Nogueira Neto pontua que a localização é um dos aspectos que mais influenciam nesse valor. “Quanto mais nobre for o bairro em que o imóvel está localizado, mais caro será o metro quadrado. É por isso que um empreendimento mais bonito e com mais qualidade em um bairro de classe média baixa pode ser muito mais barato do que um condomínio simples em um bairro de classe alta. Um imóvel na zona Leste pode variar muito no preço dependendo do bairro, mesmo sendo na mesma região. Os mais caros que podemos encontrar estão nos bairros de Fátima e Jóquei Clube que podem chegar a R$ 7 mil”, ressalta.
Outro fator determinante na diferença do preço do metro quadrado é o tipo de acabamento. “Depende dos materiais utilizados na estrutura até aspectos de engenharia e arquitetura, toda a infraestrutura do imóvel também é avaliada para determinar esse valor. Esses aspectos determinam a durabilidade e a facilidade de manutenção, além da estética do imóvel”, elucida Nogueira.
Saindo da zona Leste, os imóveis mais em conta podem ser encontrados por R$ 3 mil o metro quadrado. “Nas outras zonas, as partes centrais da cidade são bem valorizadas também como nos bairros Cristo Rei e Ilhotas, que chegam ao preço de até R$ 5 mil o metro quadrado”, relata.
